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Murtenstrasse 3, 3270 Aarberg (Gebäude UBS, 2. Stock)

Email: info @ neuimmo-aarberg.ch

Telefon 032/512 14 55

Warum warten und hohe Provisionen bezahlen? 

Legen wir gleich los mit den Punkten, welche sich von der Konkurrenz abheben: 

• Die Honorare sind pauschal und liegen ca. 50 % tiefer als üblich
• Die Vertragslaufzeit ist fix 4 Monate
• Ihr Objekt wird Real Advisor angeboten. Real Advisor ist das grösste Immobilienportal in der Schweiz. Alle Angebote welche über Seiten wie z.B. Immoscout oder Homegate angeboten werden, sind auch auf Realadvisor zu finden. Wer also auf RA sucht, findet alle aktuellen Angebote der ganzen Schweiz. 
• Und das Beste: Es kostet Sie keinen Rappen! 

Das Honorar ist zu 100% ein Erfolgshonorar, gelingt es mir nicht in den 4 Monaten einen kaufwilligen Interessenten zu finden, bezahlen Sie nichts. Keine Aufwandsentschädigung, keine Kosten, nichts.

Die Verurkundungskosten bezahlt sowieso immer der Käufer. 

Wieso 4 Monate? Dies hat mit meinen Erfahrungswerten zu tun. Wenn Sie einen marktüblichen Preis ansetzen, ist eine Liegenschaft zu 90 % innert 3 Monaten verkauft. Oder wenn noch nicht verkauft, ist der Käufer vorhanden und der Verurkundungstermin angesetzt. 

Marktüblich heisst, dass Ihr Preis im vereinbarten Zeitfenster die Bandbreite aller anderer vergleichbarer Objekte auf dem Markt nicht wesentlich überschreitet. Es nützt Ihnen nichts, wenn Sie eine Schätzung für Ihr Objekt haben, welche 20 % über den genannten Objekten liegt. Eine Wohnung oder ein Haus ist immer soviel Wert, wie der Markt im Moment X hergibt. Deshalb muss zwingend vor Insertionsbeginn eine Marktanayse gemacht werden!

Dazu werden alle gängigen Insertionsprotale "durchleuchtet" und die Tools von Real Advisor genutzt. Insbesondere wird eine sogenannt "hedonische" Schätzung erstellt. Diese basiert auf einer Datenbank mit real erzielten Verkaufspreisen für vergleichbare Objekte in der Region, welche von Banken und anderen Finanzierungsinstituten Real Advisor zur Verfügung gestellt werden. Und n atürlich auch alle Objekte die im Moment auf allen Immobilienportalen angeboten werden.

Wenn es für Ihr Heim einen Markt gibt, und der Preis diese Aussage nicht gleich wieder in Frage stellt, kann es auch in 4 Monaten einen Käufer finden. Ich glaube nicht daran, dass man nach 9 oder gar 12 Monaten plötzlich Interessenten findet, welche vorher nicht da waren. Ausser es taucht der berühmte Interessent auf, der sich in die Liegenschaft verliebt und bereit ist jeden Preis zu zahlen. Das kommt zwar (selten) vor, ist aber absolut nicht die Regel. 

Sollte ich, wider erwarten Ihre Liegenschaft in den 4 Monaten nicht verkaufen können, haben Sie trotzdem gewonnen. Sie haben nämlich so etwas wie eine "Realschätzung". Sie haben die Bestätigung, dass der Preis zu hoch angesetzt war. Bezahlt haben Sie dafür nichts! Und Sie können immer noch zur Konkurrenz und mit einem reellen Preis, einen "normalen" Vertrag eingehen.

Verkaufe ich Ihre Liegenschaft, ist der Fall innert kürze erledigt und Sie haben gutes Geld gespart!